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北市3月房屋移轉爆量 李同榮:去年底就預測到了













▲北市3月移轉量突破3000棟大關,達3775棟,寫下近27個月以來新高。李同榮表示,早在去年底與今年初,他就預測2018年台北市交易量一定會大反彈。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據地政局資料顯示,北市3月移轉量突破3000棟大關,達3775棟,月增180%、年增89.4%,寫下近27個月以來新高。吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,早在去年底與今年初,他就預測2018年台北市交易量一定會大反彈,如今一一證實,並指出三大原因

理由一:北市交易量偏離剛性需求量甚多

台北市排除投資需求,光首購與換屋剛性需求就有四萬戶,但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶,顯然,壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶,一旦房市止跌,購屋信心指數就大幅回升,剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

理由二:北市交易量偏離全台交易占比甚多

2014年之前過去十多年台北市 time台灣與全台房市交易量占比平均約在15%,而房市反轉以來,北市三年量縮到佔比在10%以下,因此,只要房市落底,量比勢必大反彈。

理由三:台北房市率先落底,觀望積壓買盤大擧進場

都會自住首購理性觀望態度較強,未見底部不願出手,以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一,2017年北市交易量占比卻只有7.1%,而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象,落底態勢越來越明顯,因此帶動剛性需求進場的信心。

李同榮說,台北市房市交易現況,除了交易量將有機會大幅度反彈外,房價也將進入打底階段外,並將帶動新北市以南逐漸趕底,第三季前,全台房市將有機會全面止跌,各都會交易量持續回溫,2018全台房市交易量將成長10%以上,有機會上看30萬戶,仿間「2018量再縮」之說,將不攻自破。



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